四类二手房要慎买-凯发k8官网下载

　　二手房看得见摸得着，购买时确实要比预售新房靠谱得多。不过，由于二手房涉及的问题比较多，所以在选房源时要多加注意，特别要谨慎购买以下四类二手房。因为其存在一些缺陷和不确定因素，就像埋了一些“地雷”，应该尽量远离，否则一旦发生纠纷，解决起来可不容易。

　　质量有问题的二手房

　　房子漏水，这是很多人都遭遇过的麻烦事。张先生上半年在江北买了套二手房，刚住进去几天，便逢台风雨。让他难以接受的是，墙上的两道裂痕竟然严重漏水。“买房的时候我跟房东提过这两道裂痕，但是房东说不影响防水和安全的。因为我纠结着这个问题，卖方还让步了3万元的交易金额。可没想到下大雨还是会漏水的。”张先生很后悔自己贪小便宜。

　　由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，没有发现一些质量问题或者没有认识到问题的严重性，等到交完房款交房后才发现房子存在着这样那样的问题。业内人士提醒，购房者买房时应该事先做足功课，在看房时，应该着重关注房屋建筑状况和房屋小区状况两方面。其中房屋建筑状况包括房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等;房屋小区状况包括周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。对于有裂缝等质量问题的房子要谨慎对待，最好请专业的人员来帮忙鉴定，或者用一些试验来验证质量。

　　两证不全的二手房

　　因为购买了一套房产证和土地使用证均没办理下来的二手房，林小姐打了大半年的官司。

　　2010年，林小姐在麦地一片寻找二手房，在某中介公司的帮助下，她找到了一套三房一厅的二手房，无论是朝向还是装修等方面都让她很满意。但该房子房产证还没有办下来，不能马上办理过户手续。

　　对此，林小姐表示担忧，但是中介公司建议双方可以先签订《房屋转让意向书》，并由林小姐向卖方王先生支付4万元的意向金，约定王先生不得将该房产物业卖给其他人，否则需双倍意向金赔偿林小姐，待到王先生将房产证办理下来之后再进行过户，并支付余款。林小姐和卖方王先生于是签订了《房屋转让意向书》，林小姐支付了4万元意向金之后，便搬进该房居住。

　　一年多之后，王先生终于拿到了该房子的房产证和土地使用证了，但是这一年多以来房价上涨了1000多元。按照当时的市场价格，王先生这套房可以多卖出15万元左右，而且也有人愿意以这样的价格购买王先生的这套房子。此时王先生有点后悔，他希望能按意向书约定，赔付林小姐双倍意向金后，再以现行市场价与林小姐交易，或者毁约之后卖给愿意出更高价的人。但是林小姐不乐意，双方僵持不下，最后告上了法庭。

　　其实，因为房产证等证件不全引发的纠纷时有发生，也是二手房交易中风险最大的环节。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，还没有办出产权证的二手房产最好不要购买，因为转让无产权证的房产是不受法律保护的。

　　多人共有的二手房

　　曾先生前不久看中了上排一套二手房，但是这套房子是继承房产，在卖主提供房产证等相关资料时，曾先生发现，在房屋产权证附记一栏中，该房产的产权共有人还有卖主的两位兄弟。曾先生在中介的提醒下，提出让卖主带着两个兄弟一起过来签协议的要求，但是卖主一直没有让其两位兄弟出门并签订协议。为了保险起见，最后曾先生只好放弃购买这套房子。

　　业内人士表示，共有产权的二手房，在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据我国房地产相关法律规定，未经其他共有人书面同意，共有人之一不能擅自转让该共有房产。在购买这类二手房时一定要其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，针对这种情况也要要求夫妻双方出面，并共同签署买卖合同。

　　卖方户口不迁出的二手房

　　最近住进刚刚买到手的二手房的小陆，心情不错。不过欢喜劲还没过，就开始为户口问题发愁。小陆是外地来惠的务工人员，毕业之后户口一直挂在人才交流中心，他想着买了房之后，便可以把户口迁到物业所在地址。但是如今好不容易有了自己的房子，想把户口迁进来的时候，小陆才发现原房东一家的户口还迟迟没有迁走。找了房东才知道，房东卖了房子之后到深圳发展，那边虽然买了房子但是入不了户口，又不想把户口迁回家，于是便想把户口留在惠州。可令原房东没想到的是，根据现行的户政政策，如果原房东的户口没有迁出的话，新房东是无法将户口迁入的。因为对户政政策的不了解，所以在交易之前双方都并没有针对户口迁移问题进行商谈，原房东也是铁了心不想把户口迁回老家的，对此小陆也没有办法。为此事后小陆多次赶赴深圳找原房东理论，最后房东才答应将户口迁出。

　　业内人士表示，在二手房的交易中，不少买卖双方都忽略了户口迁移的问题，这使双方在交易之后还产生不少纠纷。而根据现行的户政政策，原房东不将户口迁出，新房东是没办法迁入的，而公安部门也无权强制将原房东的户口迁出，告到法院通常也不会受理。因此，业内人士提醒，购房者可以在签合同前先对此事有个约定，比如约定原房东什么时候把户口迁走;假如原房东户口在放款前还没迁走，就留一笔钱作为押金给新房主，等户口迁走的时候再退还，这样才能有效地督促原房东迁出户口。